Appartements EG

4-Zimmer Appartement mit Garten im Erdgeschoss

Das 4-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss (WE-3) befindet sich auf der südlichen und südöstlichen Seite des Gebäudes und verfügt damit über die beste Aussicht Richtung Süden. Von Wohnzimmer, Terrasse und Garten genießen Sie einen wunderbaren Ausblick über das gesamte Etschtal südlich von Lana, über das Mittelgebirge des Tschöggelberges sowie über einige Spitzen der westlichsten Dolomitenausläufer.

Und natürlich sehen Sie auf den pittoresken Gutshof der Grafen von Brandis sowie den angrenzenden Golfplatz von Lana.

Wohnungs-Steckbrief

Dieses 2-Zimmer Appartement besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Dusche.
Weiters verfügt es über eine Terrasse, einen großen Garten mit kostenloser Wasserversorgung (), Doppelgarage und Kellerraum.
Optional kann ein Stellplatz im Eingangsbereich erworben werden.

 

Etage:	Erdgeschoss
Handelsfläche:	xx m²
Nettowohnfläche:	42 m²
Schlafzimmer:	1
Wohnzimmer:	1
Küche:	Wohnküche
Badezimmer:	1

Balkon(e):	-
Terrasse(n):	xx m²
Garten:	xxx m²
Personenaufzug:	ja
Keller:	9,5 m²
Garage(n):	Doppelgarage
Stellplatz:	optional

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Energieeffizienzklasse:	A+ (xx kWh/m²a)
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Kühlung:	Fußboden

Energiequelle:	Luft-Wasser Wärmepumpe
Photovoltaikanlage:	ja, dachintegriert
Nutzwasser:	kostenlos ()

Besonderheiten

Ausrichtung:	Nord-West
Panorama:	unverbaut, Fernsicht

Baustandard:	Klimahaus "A nature"
Sicherheit:	...
Haussteuerung:	...
Barrierefreier Zugang:	ja

Ausstattung

Fußböden nach Ihrer Wahl Bodentiefe Panoramafenster Dreifachverglasung (xxKW/m²) Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen Schallschutz nach höchsten Standards Trittschalldämmung nach höchsten Standards Glasfaseranschluss Elektronische Haussteuerung Optionaler Stellplatz vor dem Haus

Die Immobilie verfügt über ein besonderes Wasserrecht: solange die Bewässerungssysteme der Waalsysteme für die umgebenden Obstwiesen aktiv sind (ca. Ende März bis Anfang November), hat das Grundstück Anrecht auf einen Zugang zum kostenlosen Nutzwasser. Dieses Wasser ist zwar kein Trinkwasser, stellt aber in Zeiten zunehmender Wasserknappheit und Trinkwasser-Bewässerungsverbote  für die Gartenanlagen einen unschätzbaren Mehrwert dar. Dieses Privileg geben wir an alle Wohneinheiten des Hauses weiter.